Als u bouwplannen voor een woning heeft, dan kunt u op deze site een globaal inzicht krijgen in de nieuwbouwkosten. Het gaat hierij specifiek om de bouwkosten van één vrijstaande woning.
Het uitgangspunt hierbij is om op basis van standaarden en gemiddelden tot een kostenplaatje te komen. Deze site kan dus nooit de exacte prijs van uw woning bepalen.
Particulier opdrachtgeverschap
Met particulier opdrachtgeverschap wordt bedoeld dat u zelf een kavel grond koopt, een plan (laat) ontwerpen en de woning (laat) bouwen. Uw invloed op zowel ontwerp als bouw van uw woning is bij particulier opdrachtgeverschap erg groot.
In de nota Mensen, Wensen, Wonen en in de Verstedelijkingsafspraken 2001, zijn er door het ministerie van VROM, doelstellingen opgenomen om het particulier opdrachtgeverschap te stimuleren. Per 1 juli 2008 is verder de nieuwe Wet Ruimtelijke Ordening in werking getreden, wat een wettelijk kader geeft om de zelfbouw te bevorderen.
In een groot aantal gemeenten (met name stedelijke gebieden) is sinds 2005 een premieregeling van toepassing ter bevordering van het zelf bouwen van een woning.
Financiering
Zoals gezegd kunt op deze site inzicht krijgen in de bouwkosten van de woning. De uitkomst uit deze berekening kunt u vervolgens gebruiken voor de bepaling van het benodigde budget. Bedenk daarbij dat het hier gaat om de bouwkosten van de woning en dat bijvoorbeeld kosten voor de aanleg van de tuin, bestrating etc. niet zijn opgenomen.
Daarnaast bent u vaak extra kosten kwijt voor de inrichting en aankleding van uw woning. Zie de bouwkosten dus als een ondergrens van het bedrag dat u nodig heeft voor het realiseren van uw woning.
Hoeveel u kunt lenen hangt af van de hoogte van uw salaris, van uw arbeidscontract etc. Voor de exacte bepaling hoeveel u kunt lenen, kunt u terecht bij uw bank of hypotheekadviseur.
Ontwerp
Bij de uitkomsten van de berekening op deze site wordt er vanuit gegaan dat de woning gebaseerd is op een ontwerp van een architect en dat er gekozen is voor een traditionele bouwmethode. Het ontwerp dient uiteraard te voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit. Ook de kosten voor het ontwerp kunt u op deze site ramen.
Als u er voor kiest een systeemwonig te laten bouwen, dan bent u meestal wat goedkoper uit. Het nadeel is dan echter dat de ontwerpmogelijkheden en keuze in materialen beperkter zijn.
De Berekening
Het doel van de berekening is een globaal inzicht te verschaffen in de kosten die bij de nieuwbouw van een vrijstaande woning van toepassing zijn. Hiertoe hebben we informatie van u nodig.
De vermelde kosten zijn een totaalbedrag, incl. BTW.
Als u meer wilt zien dan alleen het eindbedrag, klik dan de knop details berekening aan. U dient dan uw emailadres in te vullen, waarna u de specificatie van de kosten krijgt toe gemailed.
Wellicht ten overvloede melden we nogmaals dat de berekening slechts een raming is en er geen rechten aan ontleend kunnen worden.
In 2007 is de bouwmarkt behoorlijk overspannen. Dit houdt in dat er krapte op de markt is, waardoor aannemers hogere prijzen kunnen rekenen dan strikt noodzakelijk is. De raming die u via onze site ontvangt kan daardoor lager uitvallen dan de uiteindelijke prijsopgave van een aannemer.
Meer informatie
Als u meer informatie wenst, dan kunt u ten alle tijden contact met ons opnemen.
Uitgangspunten
Zoals eerder aangegeven wordt er bij de berekening gebruik gemaakt van allerlei gemiddelde kosten en uitgangspunten. Aangezien de kosten per regio eveneens verschillen (denk aan grondkosten, maar ook het wel of niet moeten toepassen van heipalen), kan het zijn dat de uitkomst van de berekening afwijkt van de bouwkosten die voor uw specifieke woning van toepassing zijn.
De site kan een prijs bepalen voor woningen met een oppervlakte tussen de 70 en 275 m2. Als u inzicht wil in een woning groter dan 275 m2 (kleiner dan 70 m2 zal niet of nauwelijks aan de orde zijn), dan is het verstandig contact met ons te zoeken zodat wij er specifiek naar kunnen kijken.
Oppervlakte bepaling
Bij de bepaling van het aantal m2, rekent u de oppervlakte van de begane grond uit (lengte x breedte) en telt dit op bij de oppervlakte van de verdieping(en). Ga hierbij uit van de buitenmaten van de muren, zodat het bruto vloeroppervlak (b.v.o.) ontstaat. Als er een zolder aanwezig is, dient u ook nog de helft van deze oppervlakte op te tellen. Alles bij elkaar levert dat het totaal aantal m2 b.v.o. op.
Verbouw
Deze site kan niet gebruikt worden voor de verbouw van een woning.
Bij Bouwsteen Advies is daar wel kennis over aanwezig. Mocht u hier extra informatie over wensen, dan zijn wij graag bereid u informatie te verschaffen.
Bouwplannen
Heeft u concrete bouwplannen en wenst u contact met een architect of een bouwbedrijf (aannemer) dan kunnen we dat voor u regelen. Aangezien wij al jaren binnen de bouwwereld werkzaam zijn, kunnen wij u adviseren bij het vinden van een betrouwbare bouwpartner. Ook kunt u kijken op de pagina's Architecten, Bouwbedrijven en Dienstverleners op deze site. Daar vindt u betrouwbare partners om uw droomwoning te realiseren.
Bouwvergunning
Om uw woning te kunnen realiseren heeft u een bouwvergunning nodig. Uw gemeente kan u hier mee over vertellen, maar u kunt uiteraard ook contact met ons opnemen.
Nieuw Bouwbesluit 2006
Op 1 januari 2006 is het nieuwe Bouwbesluit van toepassing geworden.
Als u een bouwvergunning indient, dan krijgt u daarmee te maken.
Er zijn een aantal wijzigingen waar u rekening mee dient te houden. De meest ingrijpende wijziging is wel de nieuwe EPC-norm die van toepassing wordt.
De EPC-norm heeft te maken met de mate van verwarming en isolatie van uw woning. De norm verandert van 1,0 naar 0,8 en tevens wordt de berekeningswijze aangepast. Beide punten hebben invloed op de bouwkosten van uw woning. De meningen over de meerkosten variëren, maar houd rekening met zo'n € 3.500 aan extra kosten. In de berekening op onze site zijn deze extra kosten al opgenomen.
Ontwerp
Bent u op zoek naar een architect voor uw woning? Kijk dan op de pagina "Architecten" van deze website.
Bouw
Voor een goede aannemer kunt u op deze website terecht op de pagina "Bouwbedrijven". Daar staan verschillende aannemers die goed in staat zijn een individuele woning voor u te realiseren.
Contact
U kunt te allen tijde contact met ons opnemen voor verder advies of opmerkingen over bouwkosten of het (ver)bouwen van uw woning.
Het beste kunt u dan een email naar ons sturen, waarin u vermeldt wie u bent en wat uw vraag is of opmerking is. U kunt ook een schriftelijk contact met ons opnemen. Uw berichten kunt u sturen naar onderstaand adres.
Bouwsteen Advies
Jekerstraat 44
1078 MD Amsterdam
06 102 43 279
Reclame / PR
Per maand heeft onze site ruim 250.000 hits!
Het aantal unieke bezoekers bedraagt meer dan 8.000 per maand.
Unieke bezoekers zijn mensen die voor de eerste keer op de site komen.
Op onze site is er ruimte aanwezig voor het plaatsen van banners van bedrijven of een tekstuele link.
Wilt u hier meer over weten? Neem dan contact met ons op!
Overig
Heeft u vragen of opmerkingen over de inhoudelijke kant van deze site, dan horen wij dat ook graag.
Bouwbedrijven Zuid Nederland
Algemeen
Verbouwingen
Leveranciers
Wilt u dat uw bouwbedrijf hier ook bij staat?
Neem dan contact met ons op.
Architecten Noord Nederland
Overig
Bent u een architect uit Noord Nederland en wilt u hier tegen geringe vergoeding geplaatst worden? Neem dan contact met ons op.
